超过82米高度部分始终无法通过规划验收

2019-03-23 00:35栏目:地产
TAG: 万科

  2019年3月18日,近百名“业主”涌进了广州万科的总部,努力地喊着“万科,还钱”的口号,希望能讨得一个说法。据知情人士透露,因为万科和富力对原来的“回购方案”不太满意,想要有所调整,因此暂停了租金补贴的发放。

  而这一景观的出现,缘于开发商四年前的一场“豪赌”。2015年8月7日,由万科和富力两家品牌房企合作开发的“富力万科云启”项目建至26层,获得了“预售许可证”,正式开卖,万科负责操盘。

  2017年7月21日,在约定收楼日期的前几天,购买了这两栋楼23层以上的业主们没有等来“收楼通知书”,而是收到了一份房屋推迟交付的“情况说明函”。而推迟交付得原因,正是“受岑村机场迁建影响导致该房屋暂未通过规划验收”。

  南都记者了解到,在近半年来,共有17户业主选择退房,大多数业主依然希望“再等等”,希望守得云开见月明。而17户退房业主中,有3户已经完成所有手续退房成功,还有14户尚未取得全部退款。

  

超过82米高度部分始终无法通过规划验收

  2015年8月13日,原广州市规划局也曾向天禧公司发出《关于尽快办理调整建筑设计方案手续的函》,明确涉及建筑控高等专业管理问题,应征求相应管理部门意见,并按照其要求办理。但直至2015年10月22日,广州天禧房地产开发公司才提交富力万科云启项目申请控高资料。当时项目已经封顶,被责令拆除超高部分,安装航空障碍灯。

  至于仍要退房的业主,知情人士透露,富力万科云启项目仍有未售的商铺和车位,货值约为2亿元左右。签订退房协议还未拿到退款的业主,申请法院强制执行,在拍卖资产后还是可以拿到钱的。

  近日,南都对广州天河楼盘富力万科云启“楼高高”事件进行报道之后,备受市民关注。

  南都记者了解到,170户业主无法按时收楼,作为操盘方的万科当时对业主承诺,在达成收楼之前,给予租金补贴,标准是三房业主6000元/月,四房业主7000元/月,一年一签。

  这附加条款不免让业主们起了疑心:“感觉开发商一早就知道限高很可能导致无法按时交楼,所以增加了这个补充条款。”

  昨日(3月21日)晚间,广州万科相关人士告诉记者,考虑到业主的居住需求,已经确认接下来将租金补偿由原来的三房户型6000元/月,四房户型7000元/月,提升至三房户型为10000元/月;四房户型为12000元/月,整体升幅为67%-71%。

  一位业内人士透露,事实上在该区域做地产项目,开发商肯定是知道限高的。但由于附近楼盘有“突破”限高的先例,因此开发商可能想赌上一把,岂料至今未能“搞掂”。

  这一纸“说明函”,多少让业主们有些意外。“当时我们买房的时候,销售从来没有跟我提到过关于建筑超高的问题。这显然是对购房者隐瞒了风险。”业主谢丹(化名)告诉记者,当时她以300多万的价格,买下云启一套三房单位。至今无法收楼,孩子上学也受到影响。

  近两年来,由于该楼盘位于岑村机场净空区内水平面内,超过82米高度部分始终无法通过规划验收,导致170户业主有家不能回。

  比起无法收楼更可怕的是,业主可能赔偿也拿不到多少。南都记者在买卖合同上看到,在延期交房的违约责任中指出,开发商应在约定交房次日(2017年7月31日)起至实际交付之日止,每日按照乙方已付房价款0.02%标准支付违约金。不过在最后的合同补充协议中,又写明“违约金累计不超过该商品房总价款的3%。”的条款。

  而在2018年年中之后,开发商也给出了一个“回购方案”,愿意退房的业主可以和开发商签订“调解书”,开发商以高于原价,略低于市价的价格回购房屋。以一套当初308万元购得的三房来算,回购价约为470万元,单价约4.7万元/平方米,略低于周边房产5.2万元/平方米的价格。

  值得注意的是,到了今年3月份,业主们发现每月发放的租金补贴并未如期到账,而14户想退房的业主,也没能再拿到钱了。

  在广州市天河区车陂路段,两栋已经完工的39层商品房矗立在广园快速路旁。23层以下晾满衣物的阳台,和23层以上空荡荡的阳台,形成了一种奇特的景观。

  也基本没有向购房者主动提及限高一事。对于此事,也是拿到预售证之后合法合规开始卖房的,并没有限高等出让条件。当时万科认为拍得这种地块的时候,签订退房协议还未拿到退款的业主,知情人士透露,这就是一块“净地”,因此并未在被告知严重超高后停止销售,一位接近万科的知情人士透露,在拍卖资产后还是可以拿到钱的。至于仍要退房的业主,申请法院强制执行,货值约为2亿元左右。而且项目“五证齐全”,富力万科云启项目仍有未售的商铺和车位?

  昨日(3月21日)晚间,广州万科相关人士告诉记者,已经确认接下来将租金补偿由原来的三房户型6000元/月,四房户型7000元/月,提升至三房户型为10000元/月;四房户型为12000元/月,整体升幅为67%-71%。

  此外,本次租金补贴过渡期2年(2019年1月1日至2020年12月31日),如在此期间房屋具备交付条件,则租金补贴停止。

  更让业主气愤的是,今年3月之后,此前按月发放的租金补偿并未如期到账,而14户想退房的业主,也没能再拿到钱了。为此,在3月18日,近百户业主涌进了广州万科总部,希望讨得一个说法。

  

超过82米高度部分始终无法通过规划验收

  不料就在第二天,一纸函书告知该楼盘,其位置处于岑村机场净空区内水平面内,39层住宅用房经测算建成后广州高程可达134.4米,存在严重的超高问题,影响飞行安全。

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